Declaración de impuestos en EE. UU. 2025 Análisis de potencial gratuito

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Una casa en Estados Unidos: primero los impuestos, luego la compra.

Si compras un inmueble en EE. UU. siendo extranjero, compras también una posición fiscal: impuesto sobre la renta por el alquiler, retención en la venta y un impuesto de sucesiones que, para quienes no son ciudadanos estadounidenses, se aplica muy pronto. Mount Bonnell Advisors diseña la estructura con la que compras, mantienes y dejas en herencia tu propiedad.

Aquí encontrarás nuestras guías sobre inmuebles en Estados Unidos.

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La forma jurídica ideal para invertir en inmuebles en EE. UU. siendo extranjero Persona física, LLC, corporación estadounidense, sociedad extranjera o blocker estadounidense. Cómo estructurar bien, a efectos fiscales, tus inmuebles en EE. UU. Seguir leyendo → El impuesto de sucesiones de EE. UU. para no ciudadanos Quién está sujeto al impuesto de sucesiones y donaciones de EE. UU., qué se considera patrimonio estadounidense, exenciones, QDOT y convenios. Seguir leyendo → «Tengo algo en Florida…»: los impuestos para propietarios en EE. UU., explicados fácil Alquiler, Schedule E, amortización, property tax, FIRPTA e impuesto de sucesiones para propietarios desde Europa. Seguir leyendo → Comprar un inmueble en EE. UU. con una LLC: responsabilidad, impuestos, herencia A título personal, con una LLC, con una corporation estadounidense o con una corporation bajo holding extranjera: responsabilidad, charging order, privacidad, impuesto sobre la renta, FIRPTA y herencia en EE. UU., comparados. Seguir leyendo → Comprar y alquilar una casa en Florida: lo que va antes del primer huésped Homestead para no residentes, licencia de alquiler vacacional, 6 % de sales tax en alquileres de hasta seis meses, Tourist Development Tax según el county, normas de alquiler de HOA y condominium, seguro e impuestos ante el IRS. Seguir leyendo → Impuestos sobre inmuebles en EE. UU.: alquiler, impuesto predial y venta Impuesto predial del county, 30 % sobre el alquiler bruto o tributación neta según el § 871(d), amortización en 27,5 años, FIRPTA al vender y el tratamiento de las rentas estadounidenses en tu país. Seguir leyendo → Financiar un inmueble en EE. UU. siendo extranjero: préstamos y papeles Préstamo agency, foreign national loan, préstamo portfolio y DSCR, financiación del vendedor o préstamo en tu país: qué financiación tienen los extranjeros, qué documentos y número fiscal necesitan y qué costes hay además de los intereses. Seguir leyendo → Comprar una casa en EE. UU.: el proceso desde la oferta hasta el closing Offer, earnest money, option period, inspección, escrow, title insurance, closing y registro de la escritura: así se compra en EE. UU. desde Europa. Seguir leyendo → Impuesto de sucesiones de EE. UU. sobre inmuebles: lo que tu herencia le debe al IRS Cuándo una casa en EE. UU. genera impuesto sucesorio, qué cambian los convenios internacionales y qué hacer tras un fallecimiento. Seguir leyendo →

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Sebastian Sauerborn

Sebastian Sauerborn es el fundador de Mount Bonnell Advisors en Austin, Texas. Emigró de Londres a Estados Unidos en 2008, vivió años en su propio rancho en el condado de Bastrop y lleva más de veinte años acompañando a empresarios y familias europeos en el salto al otro lado del charco. Las preguntas que tienes ahora mismo no las conoce solo por los expedientes.

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