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Une maison en Amérique : d'abord la fiscalité, ensuite l'achat.

Quand vous achetez un bien aux États-Unis en tant qu'étranger, vous achetez aussi une situation fiscale : impôt sur le revenu sur les loyers, retenue à la source à la revente et des droits de succession qui s'appliquent très tôt aux non-citoyens américains. Mount Bonnell Advisors met en place la structure qui vous permet d'acheter, de détenir et de transmettre votre bien.

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Tous nos articles sur l'immobilier aux États-Unis

La structure idéale pour investir dans l'immobilier américain en tant qu'étranger Personne physique, LLC, corporation américaine, société étrangère ou blocker américain : comment détenir correctement un bien immobilier américain sur le plan fiscal. Lire la suite →

Les droits de succession américains pour les non-citoyens Qui est soumis à l'estate tax et à la gift tax américaines, ce qui compte comme patrimoine américain, abattements, QDOT et conventions. Lire la suite →

« J'ai un petit quelque chose en Floride… » : la fiscalité des propriétaires américains expliquée simplement Loyers, Schedule E, amortissement, property tax, FIRPTA et droits de succession pour les propriétaires européens. Lire la suite →

Acheter un bien aux États-Unis via une LLC : responsabilité, impôts, héritiers En nom propre, via une LLC, une corporation américaine ou une corporation sous holding étrangère : responsabilité, charging order, confidentialité, impôt sur le revenu, FIRPTA et succession américaine comparés. Lire la suite →

Acheter et louer une maison en Floride : ce qui vient avant le premier locataire Homestead pour les non-résidents, licence de location saisonnière, 6 % de sales tax sur les locations jusqu'à six mois, Tourist Development Tax par county, règles de location des HOA et copropriétés, assurance et fiscalité auprès de l'IRS. Lire la suite →

Fiscalité de l'immobilier américain : loyers, taxe foncière et vente Taxe foncière du county, 30 % sur le loyer brut ou imposition nette selon la § 871(d), amortissement sur 27,5 ans, FIRPTA à la vente et traitement des revenus américains dans votre pays. Lire la suite →

Financer un bien aux États-Unis en tant qu'étranger : crédits et documents Prêt agency, Foreign National Loan, prêt portfolio et DSCR, financement vendeur ou crédit dans votre pays : les financements ouverts aux étrangers, les documents et le numéro fiscal nécessaires, et les frais en plus des intérêts. Lire la suite →

Acheter un bien aux États-Unis : de l'offre au closing Offer, earnest money, option period, inspection, escrow, title insurance, closing et deed recording : toutes les étapes d'un achat aux États-Unis pour les acheteurs européens. Lire la suite →

Droits de succession américains sur l'immobilier : ce que votre succession doit à l'IRS Quand une maison aux États-Unis déclenche l'impôt successoral, ce que changent les conventions fiscales et ce qu'il faut faire après un décès. Lire la suite →

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Sebastian Sauerborn

Sebastian Sauerborn a fondé Mount Bonnell Advisors à Austin, au Texas. En 2008, il a quitté Londres pour s'installer aux États-Unis, a vécu des années dans son propre ranch du comté de Bastrop et accompagne depuis plus de vingt ans des entrepreneurs et des familles européens dans leur grand saut outre-Atlantique. Les questions que vous vous posez aujourd'hui, il ne les connaît pas seulement par les dossiers : il les a vécues.

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