Alquilar piso en EE. UU. sin credit score: lo que piden los caseros

En casa eres un buen inquilino. Llevas años pagando puntualmente, no tienes ninguna mancha en tu historial y tu casero te escribiría una referencia sin dudarlo. En Estados Unidos, eso al principio te sirve de poco. El casero de Austin, Miami o San Diego pide un informe estadounidense sobre ti, y ese informe está vacío. En esta página te explicamos cómo funciona una solicitud de alquiler en EE. UU., cómo sustituir esa cifra que te falta, cuánta fianza permite la ley en Texas, Florida, California y Nueva York y qué derechos tienes desde el primer formulario hasta que dejas el piso. El orden de todos los pasos tras tu llegada lo tienes en el resumen de los primeros 90 días.

1Por qué el casero no te conoce

En EE. UU., la solicitud de alquiler se llama Rental Application. Con ella autorizas al casero a pedir un informe sobre ti: un informe crediticio de una agencia de crédito, a menudo completado con un Tenant Screening Report que recoge alquileres anteriores, demandas de desahucio y antecedentes penales. La autoridad inmobiliaria de California lo describe así: el casero usa los informes crediticios y la información de screening para decidir, y casi siempre mirará también tu credit score (California Department of Real Estate, California Tenants, edición 2026). En otros estados no es distinto. La ley de Texas incluye expresamente el historial crediticio entre los motivos por los que un casero puede rechazar una solicitud (Texas Property Code § 92.3515).

El informe se basa en lo que se ha registrado sobre ti en Estados Unidos. Tu historial de solvencia de tu país no aparece en él. Por eso, quien acaba de llegar no es un mal candidato para el sistema: sencillamente no es candidato. Por qué ocurre y cómo se construye el historial crediticio te lo contamos en nuestro artículo «Sir, you have no credit».

A eso se suma el número con el que se tramita el informe. Muchos formularios piden el Social Security Number. La Seguridad Social lo asigna a quienes tienen green card y a extranjeros autorizados a trabajar en EE. UU.; sin permiso de trabajo solo se concede si una ley lo exige para una prestación pública (20 CFR 422.104). Quien llega con un L-1 o un E-2 puede trabajar y solicitarlo. Cómo hacerlo lo explicamos en nuestro artículo sobre el número de la Seguridad Social. El ITIN, el número fiscal personal del IRS, según la propia agencia solo sirve para los impuestos federales y fuera del sistema tributario no vale como documento de identidad (IRS, Individual Taxpayer Identification Number). Para el casero no sustituye al SSN, pero para tu historial crediticio puede ser el primer paso: más información en El ITIN como llave para banco, tarjeta y solvencia.

2Qué puede comprobar el casero y qué te debe

En EE. UU., un casero normalmente no tiene que explicarte por qué no te elige. Pero hay una excepción importante en todo el país: si basa su decisión total o parcialmente en un informe crediticio o de screening, tiene que comunicártelo. Esa comunicación se llama Adverse Action Notice. Incluye el nombre, la dirección y el teléfono de la empresa que facilitó el informe, y te informa de tu derecho a pedir una copia gratuita en un plazo de 60 días y a impugnar los datos erróneos. La agencia suele tener 30 días para revisarlo, a veces 45 (Consumer Financial Protection Bureau, What should I do if my rental application is denied due to a tenant screening report?).

Para los recién llegados hay una frase de la autoridad de protección al consumidor especialmente importante: una decisión desfavorable no es solo el rechazo. Si por el informe el casero te exige un avalista, una fianza más alta o un alquiler más caro que a otros candidatos, también es una Adverse Action. Así que tienes derecho a la comunicación aunque consigas el piso, solo que más caro.

Los cuatro grandes estados de destino añaden sus propias normas. En Texas, el casero tiene que entregarte por escrito, junto con el formulario de solicitud, sus criterios de selección, por ejemplo los requisitos de ingresos, historial crediticio e historial de alquiler. Tú lo confirmas con tu firma. Si no te los ha entregado y te rechaza, tiene que devolverte la tasa de solicitud y el depósito de solicitud (Texas Property Code § 92.3515). Por eso, lee los criterios antes de pagar: si no los cumples, no recuperas la tasa, y justo de eso te avisa la confirmación que firmas.

En California, la tasa de verificación solo puede cubrir el coste real. El casero te da un recibo, te devuelve la parte no utilizada y tiene que entregarte una copia de tu informe crediticio en un plazo de siete días. Está prohibido cobrar una tasa por un piso que en realidad no va a quedar libre (California Tenants, sobre el Civil Code § 1950.6). En Nueva York, el casero no puede cobrar ninguna tasa de solicitud, solo el coste de la verificación de antecedentes y crédito, como máximo 20 $. Y solo puede cobrarlo si te entrega una copia del informe y la factura. Si presentas tu propio informe con una antigüedad máxima de 30 días, tampoco se aplica esa tasa (New York Real Property Law § 238-a).

3El dosier que sustituye al score que te falta

Sin cifra, tienes que demostrar de otra manera que puedes pagar. La propia autoridad de California señala el camino: los inquilinos pueden acreditar su historial de alquiler con justificantes de pagos puntuales y su solvencia con justificantes de ingresos (California Tenants, edición 2026). Prepara un dosier que puedas enviar en un único PDF:

• Identidad y estatus: pasaporte, visado y, si los tienes, la aprobación de tu petición o tu green card.
• Ingresos: contrato de trabajo o una carta de tu empleador en EE. UU. con el sueldo y la fecha de incorporación. Si vienes con tu propia empresa, adjunta sus extractos bancarios y una breve confirmación de tu asesor fiscal.
• Patrimonio: extractos bancarios de los últimos meses, idealmente también de una cuenta estadounidense desde la que vayas a pagar el alquiler.
• Historial de alquiler: una carta en inglés de tu casero actual confirmando que has pagado puntualmente, y tu informe de solvencia de tu país con una breve traducción. No sustituye a un informe estadounidense, pero le muestra a la persona que lee tu expediente quién eres.
• Contacto: un número de teléfono estadounidense y un correo electrónico en el que respondas rápido. Cómo conseguir el número te lo contamos en Número de teléfono de EE. UU. para el banco y la administración.

En California también puedes presentar un informe de screening reutilizable. El casero no está obligado a aceptarlo. Si lo acepta, ya no puede cobrarte tasa de verificación (California Tenants, edición 2026). Para los recién llegados, esta vía solo tiene sentido cuando ya se ha registrado algo sobre ellos en EE. UU.

4Fianza, pago por adelantado, avalista: lo que permite la ley en cuatro estados

La forma habitual de compensar la falta de score es el dinero: una fianza más alta, varios meses de alquiler por adelantado o un avalista, en inglés Guarantor o Co-Signer. Si se puede o no lo decide cada estado, y las diferencias son grandes.

En Texas, la ley no fija un límite para la fianza, y el pago adelantado del alquiler no cuenta expresamente como fianza (Texas Property Code § 92.102). Así que ofrecer más fianza o unos meses de alquiler por adelantado es una propuesta legal para un casero que duda. Desde 2021, el casero también puede ofrecer, en lugar de la fianza, una cuota mensual con la que paga un seguro. Pero entonces tiene que ofrecerte también la fianza normal, no puede usar tu elección como criterio para aceptarte y debe informarte por escrito de que la cuota normalmente no se devuelve y no te libera de tu responsabilidad por daños (§ 92.111).

En Florida tampoco hay límite. El casero tiene que guardar la fianza y el pago adelantado en una cuenta separada de una entidad financiera de Florida o cubrirlos con una garantía, y quien alquila cinco o más viviendas debe decirte por escrito, en un plazo de 30 días, dónde está tu dinero (Florida Statutes § 83.49). Florida también permite la cuota en lugar de la fianza (§ 83.491).

California pone límites estrictos. Para las fianzas a partir del 1 de julio de 2024, el máximo es una mensualidad, amueblado o sin amueblar. Solo los pequeños caseros particulares con un máximo de dos inmuebles y cuatro viviendas en total pueden pedir dos mensualidades. Todo lo que pagues al principio, salvo el primer mes de alquiler y la tasa de verificación, cuenta legalmente como fianza, aunque se llame «last month’s rent» o tasa de limpieza (California Tenants, sobre el Civil Code § 1950.5). La gran oferta de «pago seis meses por adelantado» choca aquí enseguida con la ley.

En Nueva York, la fianza y el pago adelantado juntos no pueden superar una mensualidad (General Obligations Law § 7-108). En la ciudad de Nueva York rige además desde el 11 de junio de 2025 la FARE Act: un agente que trabaja para el casero no puede cobrarte comisión, y el casero debe indicarte por escrito, antes de firmar, todas las tasas que tendrás que pagar. Puedes seguir contratando y pagando a tu propio agente (NYC Department of Consumer and Worker Protection, Local Law 119 of 2024). Como en Nueva York y California el dinero apenas sirve como palanca, el avalista gana peso: un empleador, un familiar con solvencia en EE. UU. o un servicio profesional de avales.

5Quién no puede preguntarte por tu situación migratoria

Muchos recién llegados temen que les rechacen por ser extranjeros. La ley federal, la Fair Housing Act, prohíbe negar una vivienda a alguien por su origen nacional, además de por raza, color, religión, sexo o convivencia con hijos (42 U.S.C. 3604). Texas y Florida han incorporado la protección del origen nacional a sus propias leyes (Texas Property Code § 301.021; Florida Statutes § 760.23). Que seas español o europeo no es, por tanto, un motivo válido para decirte que no.

La situación migratoria es algo distinto del origen, y aquí Nueva York y California van más allá. En Nueva York, la ley estatal de derechos humanos prohíbe expresamente negar una vivienda por la ciudadanía o la situación migratoria, y protege también el origen lícito de los ingresos (New York Executive Law § 296(5)). En California, el arrendador no puede preguntar por tu situación migratoria ni exigirte una declaración al respecto. Eso sí, puede comprobar tu identidad y tu situación económica. Si no tienes SSN ni carné de conducir, la administración menciona el pasaporte o un carné extranjero como documento que permite hacer la comprobación sin preguntar por el estatus (California Tenants, sobre Civil Code § 1940.3).

En la práctica: en Texas y Florida lo normal es que adjuntes tu visado por iniciativa propia, porque explica tus ingresos y cuánto tiempo vas a estar. En California decides tú si lo enseñas. Un contrato que dura más que tu visado no es problema del arrendador, sino tuyo: antes de firmar, comprueba cómo puedes salir del contrato si cambia tu estatus.

6Alquilar a distancia: el timo del piso de ensueño

Si todavía estás en España y buscas por internet, eres el blanco perfecto para las estafas de alquiler. La autoridad de comercio FTC describe el patrón: el supuesto propietario está en el extranjero o tiene otra excusa para no enseñar la vivienda, el alquiler está muy por debajo de lo normal y te meten prisa para pagar, a ser posible por transferencia a través de un servicio de envío de dinero, con tarjetas regalo o con criptomonedas. Estos pagos funcionan como dinero en efectivo: lo que se va, casi nunca vuelve (Federal Trade Commission, Rental Listing Scams).

La FTC aconseja buscar la dirección junto con el nombre del arrendador. Si aparece la misma vivienda con otros nombres, es una señal de alarma, igual que si está a la venta en otro sitio. Visita la vivienda antes de firmar o pagar. Si no puedes ir, manda a alguien de confianza, o alquila amueblado las primeras semanas y busca sobre el terreno. La fianza se la pagas a una empresa de administración que hayas encontrado a través de su propia web, no a un número de teléfono del anuncio.

7El contrato: en qué fijarte antes de firmar

El contrato de alquiler estadounidense se llama lease. Puede ser mes a mes o por un plazo fijo, por ejemplo seis meses o un año (California Tenants, edición 2026). Revisa sobre todo cuatro puntos: cómo y cuándo puedes rescindirlo antes de tiempo y cuánto cuesta, qué gastos hay además del alquiler, quién paga cada reparación y si el contrato exige un seguro de inquilino.

Los retrasos tienen límites. En Texas, el arrendador solo puede cobrar un recargo si figura en el contrato escrito y el alquiler sigue sin pagar dos días completos después del vencimiento. Se considera razonable hasta el 12 % del alquiler mensual en edificios de hasta cuatro viviendas y hasta el 10 % en los más grandes (Texas Property Code § 92.019). En Nueva York, el recargo solo puede aplicarse a partir de cinco días y no puede superar 50 $ o el 5 % del alquiler mensual, lo que sea menor (Real Property Law § 238-a).

En California, la Tenant Protection Act limita en muchos edificios antiguos la subida del alquiler en doce meses al 5 % más la inflación, con un máximo del 10 %. Pero el alquiler inicial lo fija libremente el arrendador, y los edificios con menos de 15 años no están incluidos (California Tenants, edición 2026). En Nueva York existe la inspección de entrada: antes de mudarte, el arrendador tiene que ofrecerte una visita conjunta. Si la pides, dejáis por escrito los desperfectos existentes, y por ellos no se te podrá descontar nada de la fianza más adelante (General Obligations Law § 7-108(1-a)(c)). Donde no exista esa obligación, el día de la entrada haz tú mismo fotos fechadas de cada estancia.

8El contrato de alquiler como punto de partida para tu dirección, tu carné y tu historial crediticio

Con el contrato tienes algo más que un techo: tienes una dirección de residencia, y la vas a necesitar casi para todo. En Texas, la autoridad de carnés de conducir exige dos justificantes impresos con tu nombre y tu dirección en Texas, y uno de ellos debe demostrar que vives allí desde hace al menos 30 días. Valen el contrato de alquiler, una factura de suministros con una antigüedad máxima de 180 días y la póliza de tu seguro de inquilino (Texas Department of Public Safety, Texas Residency Requirement for Driver Licenses and ID Cards). Cómo canjear tu carné lo explicamos en Canjear el carné de conducir según el estado, y qué otros documentos sirven como justificante de domicilio, en Proof of Address.

Justo después del contrato llegan la luz, internet y el móvil, y ahí los proveedores también te preguntan por tu historial crediticio. Cómo darte de alta sin credit check te lo contamos en nuestro artículo sobre móvil, internet y luz.

En California, el propio alquiler puede incluso construir tu historial crediticio. Salvo excepciones, los arrendadores deben ofrecer a sus inquilinos comunicar los pagos puntuales a al menos una agencia de crédito nacional: en los contratos desde el 1 de abril de 2025, al firmar y después cada año. La tasa no puede superar el coste real ni 10 $ al mes. Quedan exentos los edificios de 15 viviendas o menos, salvo que el propietario tenga varios edificios y sea una sociedad (California Tenants, sobre Civil Code § 1954.07). Acepta esta oferta. Para ti, recién llegado, es uno de los pocos pagos que tienes que hacer igualmente cada mes.

El historial crediticio empieza con una cuenta en EE. UU. y una primera tarjeta que informe a las agencias. Cómo conseguir tu primer banco tras la mudanza lo explicamos en Primer banco y solvencia tras la mudanza. Si empiezas pronto, mejor aún antes de mudarte, para el siguiente contrato ya te presentarás con una puntuación. Si creas o ya tienes una sociedad en EE. UU., con el Credit Builder construyes de una vez tu solvencia personal y la de tu empresa.

9Al dejar el piso: recupera tu fianza

Al terminar el alquiler, en los cuatro estados rige el mismo principio: el arrendador solo puede descontar de la fianza lo que debas o lo que hayas dañado más allá del desgaste normal. Por el desgaste normal no puede retener nada (Texas Property Code § 92.104). Los plazos varían, y se toman en serio.

En Texas, el reloj no empieza a correr hasta que le das al arrendador por escrito una dirección de reenvío. Así que dásela el día que entregues las llaves; si no, no está obligado a enviarte nada (§ 92.107). No compenses el último mes con la fianza: en Texas está prohibido expresamente, y quien lo hace responde hasta por el triple del alquiler retenido (§ 92.108). En Nueva York, el arrendador debe informarte por escrito de tu derecho a pedir una inspección antes de irte. Se hace como pronto dos semanas y como tarde una semana antes del final, con al menos 48 horas de aviso, y después todavía puedes arreglar los desperfectos señalados (General Obligations Law § 7-108(1-a)(d)).

En California, cuando te vas, el arrendador debe fotografiar la vivienda antes de hacer las reparaciones o limpiezas que quiera descontar de la fianza, y otra vez después. En los alquileres desde el 1 de julio de 2025, también la fotografía al principio. Si pagaste la fianza o el alquiler de forma digital, desde el 1 de enero de 2026 también debe devolverte la fianza de forma digital, salvo que hayáis acordado otra cosa por escrito (California Tenants, edición 2026). En Florida, la reclamación del arrendador llega por correo certificado o por email. Oponte por escrito en un plazo de 15 días; si no, podrá descontarla (Florida Statutes § 83.49(3)).

Si la fianza no llega, la administración californiana indica como vía el Small Claims Court, el tribunal de reclamaciones de menor cuantía. La tabla muestra a qué se expone el arrendador en los cuatro estados si incumple los plazos o retiene la fianza de mala fe.

En resumen

• Sin credit score, el sistema de verificación de los arrendadores no sabe quién eres. Tu solvencia en España no aparece en ningún informe estadounidense, así que sustituyes la cifra por documentación.
• Cuánta fianza y pago por adelantado puede pedir un arrendador lo decide cada estado: en California y Nueva York, por lo general, como máximo una mensualidad; en Texas y Florida no hay límite legal.
• Si un casero te rechaza por un informe de screening, o por ese motivo te pide un avalista o más fianza, tiene que comunicártelo, y puedes solicitar el informe gratis en un plazo de 60 días.
• El contrato de alquiler es mucho más que un techo: en Texas sirve como uno de los justificantes para sacarte el carné de conducir, y en California muchos caseros grandes están obligados a ofrecerte comunicar tus pagos puntuales del alquiler a una agencia de crédito.
• Al dejar el piso, la devolución de la fianza tiene plazos fijos: 14 días en Nueva York, 21 en California, 30 en Texas y, en Florida, 15 o 30 días.

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